Vivre dans le quartier Krutenau de Strasbourg

À Strasbourg, le quartier Krutenau est connu pour sa vie étudiante. Il abrite pourtant des habitants aux profils variés. Plusieurs micro-quartiers sont très recherchés, autant pour leur architecture historique que pour leur environnement pittoresque.

Panorama de la Krutenau : un quartier aux allures de petit village

La Krutenau est certainement l’un des quartiers strasbourgeois les plus diversifiés.

Le cœur historique – qui va de la rue Sainte-Madeleine au campus en passant par la place de Zurich  – est rythmé par le calendrier étudiant. Bars, terrasses, restaurants envahissent les rues… Si vous cherchez un environnement calme, passez votre chemin !

Mais alentour, les ruelles ralliant le campus à la Grande Ile offrent un mode de vie plus apaisé. Les anciens corps de fermes – transformés en immeubles résidentiels – posent le décor et nous rappellent le passé agricole du quartier. Les terrasses et commerces de proximité créent une atmosphère de petit village.

Crédit : Wikimedia

Un peu plus loin, la place de la Bourse est le témoin d’un fort développement avec la présence de la station centrale Etoile-Bourse et l’extension du quartier Neudorf, situé juste en face.  

Quant au micro-quartier suisse, il offre une architecture Art déco d’exception, à l’embrasure de la rue Jacque Peirotes bordée de platanes.

Dans un tel contexte, il est évident que de belles surprises immobilières vous attendent à la Krutenau !

Perspectives immobilières

Micro-quartiers bucoliques, places piétonnes, jardins cachés et terrasses sur le toit… La Krutenau regorge de perles immobilières… Et notre agence a la volonté d’y dénicher les biens les plus attractifs.  

Globalement, comme dans toutes les zones à fort intérêt strasbourgeoises, les prix de l’immobilier démarrent à 5 000 € le mètre carré, avec une forte variation selon le type d’immeuble, la disposition du bien, les prestations, la présence d’un extérieur, son orientation, etc.

Les familles trouveront toutes les commodités attendues dans ce périmètre restreint qu’est la Krutenau, à deux pas de la Grande Ile (commerces, crèches, écoles, universités…).

Pour les investisseurs, les opportunités sont nombreuses. Plusieurs immeubles de la Krutenau sont éligibles aux dispositifs Malraux, Monuments Historiques ou encore Loc’Avantages. Les perspectives financières sont ainsi très intéressantes dans ce quartier de Strasbourg où la demande ne tarit pas.

Pour en savoir plus sur les dispositifs de défiscalisation, consultez notre article : Défiscaliser son investissement immobilier à Strasbourg

Où acheter à la Krutenau ?

L’ensemble du quartier Krutenau est prisé. Toutefois, certaines zones présentent des avantages spécifiques ou encore une architecture remarquable qui augmente leur attractivité. Voici quelques perles.

Le micro-quartier suisse

Le micro-quartier suisse fait partie des best-sellers de la Krutenau. Édifié en grande partie dans les années 30, ce périmètre est fortement marqué par un courant Art déco, mais aussi et surtout par le mouvement moderne. 

Pur produit de l’après-guerre, le quartier présente des immeubles à l’architecture remarquable, avec des façades ornées de lignes géométriques, des vitraux, des portes massives faites de verre et de fer forgé.   

Le symbole du quartier suisse est incontestablement le style paquebot que l’on retrouve sur plusieurs immeubles résidentiels emblématiques de cette zone, comme nous vous le racontons dans notre article : « Bâtiment remarquable, les paquebots du quartier suisse ».

Immeuble paquebot dans le quartier suisse – Crédit : archi-wiki.org

Quartier Bourse

Le quartier Bourse, à l’ouest de la Krutenau, tourne autour de l’immeuble de l’ancienne bourse de la ville. Édifié entre 1914 et 1927, ce bâtiment ne sera occupé par la bourse que de 1927 jusqu’au crack de 29. Il sera ensuite le siège de plusieurs syndicats.

La qualité des immeubles et l’emplacement stratégique de cette zone en font un environnement très recherché par les familles. En effet, le périmètre Bourse se situe à la frontière entre le centre de Strasbourg et le quartier Neudorf. Il est à deux pas du parc de l’Étoile et de l’arrêt de tram Étoile-Bourse menant aux quartiers sud de la ville. Facilement accessible en voiture, il permet de se rendre sur l’A35 pour rallier les différentes communes de l’Eurométropole, du nord au sud.

La salle de la Bourse à Strasbourg – Crédit : Wikimedia

La place d’Austerlitz

Enfin, nous ne pouvions pas faire un sujet sur la Krutenau sans évoquer la place d’Austerlitz, point de jonction entre la Krutenau et la Grande Ile.

Selon une enquête menée par l’Institut des Hautes Études des Métropoles (IHEdM) et le bureau d’études Mytraffic, la place d’Austerlitz ferait partie des 10 quartiers les plus fréquentés de France (hors Paris).   

Nous ne sommes pas étonnés de cette information tant la place – piétonne – est vaste, centrale, mais aussi ludique avec sa végétation, ses nombreuses terrasses de café et ses jeux pour les enfants. Les rues adjacentes présentent des immeubles qualitatifs, pour la plupart agrémentés d’un extérieur, de places de stationnements et de garages souterrains. Des écoles et commerces de proximité sont directement compris dans le périmètre d’Austerlitz, situé à quelques mètres à peine de l’hypercentre strasbourgeois.

Au début du XXe siècle déjà, l’ouvrage « Strasbourg de la belle Époque aux années folles » racontait l’émulation rencontrée sur la place d’Austerlitz. En voici un extrait : « Les cafés, estaminets et brasseries de la place d’Austerlitz recevaient transporteurs, rouliers et maraîchers, entrant et sortant de la ville par la porte de l’Hôpital. Le grand immeuble qui fait le coin avec la rue d’Austerlitz et l’hôtel-restaurant de l’Ours Noir donnent un caractère bourgeois à cette place populaire. »

La place Austerlitz début 1900 – Crédit : archi-wiki.org
La place d’Austerlitz en 2021 – Crédit : archi-wiki.org

Vivre à Strasbourg avec Bintz Immobilier

Notre agence immobilière, basée au cœur de Strasbourg, vous accompagne à l’achat, vente, location et gestion de biens dans la ville et dans les communes alentour.

Passionnée d’Histoire et d’architecture, notre équipe aime à dénicher les perles de Strasbourg pour vous partager ses coups de cœur. Nous sommes installés à deux adresses clés de la ville : dans la Neustadt et dans le quartier Krutenau.  

Pour aller plus loin … 

Un peu d’histoire Krutenauienne 

La Krutenau offre une histoire atypique. En effet, à l’époque médiévale, elle est indépendante de Strasbourg et traversée par plusieurs cours d’eau, notamment le Rheingiessen qui relie le Rhin à l’Ill. Lieu de prédilection des maraîchers, des pêcheurs et des bateliers, la Krutenau est alors un vaste terrain de marais, de jardins et de terres agricoles.

Le quartier intègre finalement la ville de Strasbourg en 1387. Sa fortification débute cette année-là et dure jusqu’en 1441 (vous retrouvez les traces des fortifications sur la place des Orphelins, ainsi qu’un vestige entier sur la place Sainte-Madeleine).

En 1682, la construction du quartier militaire de l’Esplanade, en plein champ, redessine le visage de la Krutenau. Mais c’est en 1872 que le quartier change du tout au tout en perdant son caractère fluvial. En effet, le Rheingiessen est entièrement comblé et devient la rue de Zurich. 

Pour finir sa transformation, la Krutenau accueillera de nombreuses activités manufacturières et industrielles tout au long du 19e siècle, faisant complètement disparaître son caractère champêtre.

Aujourd’hui, en vous promenant dans les rues sinueuses de la Krutenau, vous retrouvez les touches bucoliques de son passé : un jardin caché ici, une cour de ferme là, plusieurs îlots de végétations, et même un vestige du Rheingiessen place de Zurich. Bonne déambulation à vous !

Fortifications de la place Sainte-Madeleine – Crédit : Wikimedia

Les sources

https://5elieu.strasbourg.eu/app/uploads/2021/03/plaquette-Krutenau-2020-WEB.pdf

https://www.archi-wiki.org/Adresse:Place_d%27Austerlitz_(Strasbourg)

Immobilier à Strasbourg Notre sélection

Emplacement recherché | 163 m²

Bureaux place Kléber

BINTZ Immobilier vous propose ces locaux à usage de bureaux à louer. Situés place Kléber, au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu, Un extérieur complète se bien. Composé de 6 bureaux, une salle de réunion un grand hall d’accueil et une hauteur sous plafond de 2,40M. Contactez-nous pour plus d’informations Provision sur charges 300 € Pas de TVA/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 960 €. Honoraires de 7 500 € HT à la charge du locataire. DPE manquant

2 900 €/mois

47 m²

2P ROTONDE BALCON

Bintz immobilier vous propose à la location situé au 1er étage, un 2 pièces de 47,30 m2, composé d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’une pièce à vivre, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un balcon. L’appartement dispose d’une cave Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz Disponible dès maintenant Loyer de base 522.09 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 522 €. Honoraires de 501,20 € TTC à la charge du […]

567 €/mois

Cachet incroyable | 159 m²

5P RUE DES JUIFS

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735 000 €

Lumineux | 86 m²

GRAND 3 PIECES SAVERNE

Bintz Immobilier vous propose à la location ce grand 3 pièces de 85m2, très lumineux et spacieux 3ème étage, avec ascenseur dans un immeuble de standing, avec vue sur le château des Rohan, les Vosges. Cet appartement vous séduira par son emplacement idéal avec parkings gratuits et payants, au pied de l’immeuble ou encore par sa proximité des commerces (moins d’une minute à pied) ou de la gare (3 minutes à pied). L’entrée est délimitée par des poutres et donne […]

858 €/mois

Balcon | 60 m²

BUREAU SAVERNE

Bintz Immobilier vous propose à la location ces locaux professionnel avec vue sur la Place du Chateau. Les bureaux sont composés de 2 grandes pièces, une kitchenette, un couloir avec rangements et un WC. La climatisation y est installée.Les charges ne comprennent pas l’eau chaude, ni le chauffage. Les bureaux seront disponible au 13/08/2023. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Honoraires de 900 € à […]

850 €/mois

Localisation | 360 m²

Villa Conseil des XV

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité, cette magnifique maison Bourgeoise située dans le recherché Quartier du Conseil des XV. Construite en 1924 par les architectes Frédéric Keck & Frédéric Gabel, cette demeure d’une surface d’environ 360m2 habitables s’étend sur 3 niveaux dont voici le détail: Rez-de-chaussée surélevé: un vestibule, un hall d’entrée, un vaste et lumineux séjour disposant d’un chaleureux coin salon, une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée, un bureau, WC séparés.Ce niveau dispose d’un balcon […]

1 870 000 €

Localisation | 104 m²

4 pièces avec terrasse

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité Dans un ancien Hôtel particulier style Art Nouveau de 1905 , entre le Jardin Botanique et le parc de l’Orangerie , découvrez ce magnifique appartement 4 pièces lumineux et traversant , au 1er étage ,d’une surface de 104,50m2, avec une très belle terrasse de 20m2 plein sud, sans vis à vis avec pergola bio- climatique, le tout donnant sur un parc- jardin arboré commun à la copropriété. L’appartement avec porte blindée sur mesure et […]

585 000 €

Centre ville de Brumath | 143 m²

Maison à rénover + grange

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité, cet ensemble immobilier situé à BRUMATH, à 5 minutes à pied de l’Hôtel de Ville et à proximité immédiate des commerces. Cet ensemble est composé:– d’une maison à rénover d’une superficie habitable de 142,91m2– d’une maison en duplex d’une superficie de 41,41m2 en bon état pouvant être une surface supplémentaire pour la maison principale, ou bien un investissement locatif– d’une grange en bon état d’une superficie au sol d’environ 138m2 Le bâti de la […]

335 000 €

Situation | 93 m²

Bureaux à louer place Arnold

BINTZ Immobilier vous propose en exclusivité ce local commercial à usage de bureaux. Situé dans un immeuble du 20ème siècle et sous ses air d’ancien appartement, ce local peut convenir à tout type d’activité sauf restauration. Le petit plus, un balcon en arrière cour. Contactez-nous pour organiser une visite ou avoir plus d’informations ! Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 980 €. Honoraires de 1 500 € TTC à la charge du locataire. DPE manquant Les […]

980 €/mois

Terrasse | 83 m²

T3 d’architecte

Logé au sommet d’un élégant immeuble datant de 1880, cet appartement spacieux de 83 m² carrez et 108m2 au sol présente un charme unique.Réaménagé par un architecte en 2013, ce bien se caractérise par un agencement moderne et fonctionnel ainsi que par des matériaux de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace buanderie pratique, doté de nombreux rangements, ainsi qu’une douche et un lavabo. Cette zone peut facilement être reconfigurée en une confortable chambre d’amis avec sa propre salle d’eau. […]

360 000 €

Terrasse | 70 m²

3 PIECES HAGUENAU A LOUER

BINTZ Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 3 pièces principales à Haguenau. Situé dans une maison bi-famille du 19ème siècle bien entretenue, cet appartement se compose comme suit ;Une grande entrée, une cuisine équipée et aménagée (four, plaque, hotte, meubles) des Wc séparés. Un grand séjour avec accès terrasse donnant sur un espace arboré. Une salle à manger avec également un accès à la terrasse. Une grande chambre avec dressing intégré. L’appartement est situé au 2ème étage […]

700 €/mois

Balcon | 100 m²

Krutenau 4 pièces 100m2

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové, niché en étage élevé (R+16m) avec ascenseur d’un immeuble situé en seconde ligne de la rue, au coeur du quartier prisé de la Krutenau ! À proximité de la place d’Austerlitz et du centre Rivetoile, cet appartement vous séduira par son calme et son séjour spacieux avec balcon, agrémenté de sa cuisine équipée semi-ouverte. Rénové avec goût et matériaux de qualité, trois grandes chambres lumineuses, une salle d’eau judicieusement conçue pour accueillir la machine […]

413 400 €

GARAGE FERME RUE DU LAZARET | 22 m²

GARAGE FERME RUE DU LAZARET

BINTZ Immobilier vous propose ce grand garage fermé de 22m2 donnant sur cour intérieur d’une copropriété. Provision sur charges /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 120 €. Honoraires de 150 € TTC à la charge du locataire. Non soumis au DPE

120 €/mois

Immeuble neufs | 210 m²

T5 avec piscine

Appartement d’exception avec piscine privative. À moins de 10 minutes en vélo ou en transport en communs du centre ville de Strasbourg, voici un appartement de 5 pièces d’une superficie de 210m2 habitables aux prestations bluffantes, dans une résidence de 2022. Cet appartement/maison impressionne par ses grands volumes, la qualité des matériaux utilisés, par la modernité de ses équipements ainsi que par l’intelligence de sa conception globale. Il s’agit là bien plus qu’un appartement, mais un vrai coin de paradis […]

1 196 000 €

56 m²

3P MUSAU BALCON

Bintz Immobilier vous propose cet 3 pièces de 56m2 situé dans un quartier calme de la MUSAU. Il se compose d’une entrée, un couloir, une cuisine avec loggia, un séjour avec balcon , un salon, 2 chambres et d’une salle de bains avec WC séparés. L’appartement se situe au 1er étage sans ascenseur. le chauffage est électrique individuel. Les provisions sur charges comprennent : – Les taxes d’ordures ménagères, – Le nettoyage des parties communes, – L’eau froide, N’hésitez pas […]

505 €/mois

96 m²

Appartement 4 Pièces avec Balcons

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de 4 pièces, au 2ème étage d’un immeuble situé à l’intersection de la Route du Polygone et de la Rue du Lazaret. Cet appartement de 96,38 m2 vous invite à découvrir un intérieur spacieux et parfaitement agencé. Dès l’entrée, un couloir vous conduit vers un séjour de 18,18 m2, doté d’un accès direct à un balcon. La salle à manger, également pourvue d’un balcon, constitue un espace convivial pour vos repas en […]

328 600 €

Terrasse | 203 m²

7 pièces à la Robertsau

BINTZ Immobilier vous propose ce superbe appartement EN TRIPLEX au coeur de la Robertsau. Venez découvrir cet appartement de plus de 200m2 avec balcon exposé Sud, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété bien entretenue. Vous serez charmé par ses grands volumes, ses plafonds hauts et sa luminosité. Il se compose comme suit : un grand salon-salle à manger donnant sur le balcon orienté Sud-Est, une salle d’eau, une cuisine lumineuse entièrement équipée et 2 chambres dont […]

649 000 €

Maison séparable en 2 maisons | 299 m²

Exceptionnel corps de ferme

CORPS DE FERME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Laissez libre cours à vos idées avec cet exceptionnel corps de ferme situé dans la commune de Wingersheim les-Quatre-Bans (67170), à proximité de Brumath et à environ 25 minutes de Strasbourg. Situé sur une parcelle de 29,55 ares, cet immense corps de ferme se compose d’une grande maison d’environ de 299m2 habitables séparable en deux maisons, de deux grandes granges de 460m2 et 151m2 au sol de leur rez-de-chaussée, ainsi que d’une ancienne […]

611 100 €

Calme | 95 m²

T4 PROCHE ORANGERIE

Bintz immobilier vous propose à la location ce superbe 4 pièces au 1er étage sans ascenseur. Il est composé d’une entrée, un couloir, un grand séjour, trois belles chambres, une salle de bains avec WC séparés et une cuisine non-équipée, non aménagée avec une petit cellier ainsi que deux balcons. Le chauffage et l’eau chaude sont au gaz individuel. N’hésitez pas à revenir vers nous pour plus d’informations. Loyer de base 990.00 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. […]

1 060 €/mois

Schiltigheim | 42 m²

2P SCHILTIGHEIM

Bintz Immobilier vous propose à la location ce 2 pièces situé rue de Haguenau à Schiltigheim. Il est composé d’une entrée avec placard, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. Le logement est disponible dès maintenant ! Loyer de base 490.00 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 490 €. Honoraires de 470,40 € TTC à la charge du locataire comprenant 128,29 […]

540 €/mois

82 m²

3P REZ DE JARDIN TOULON SUR ARROUX

Bintz immobilier vous propose ce grand 3 pièces dans le centre de Toulon-sur-Arroux en Bourgogne. Au rez-de-chaussée d’un immeuble rénovée en 2012, l’appartement se compose comme suit : une entrée, un couloir desservant une cuisine aménagée mais non équipée, et une pièce de vie, une salle de bains avec wc. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. L’immeuble à été entièrement refait à neuf il y a quelques années. L’appartement est conventionné. Les revenus ne doivent pas dépasser […]

468 €/mois

Vue cathédrale | 56 m²

T3 MEUBLÉ HYPER-CENTRE VUE CATHÉDRALE

BINTZ Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 3 pièces en duplex entièrement meublé. Situé dans l’hyper-centre de Strasbourg, vous ne serez qu’à quelques minutes à pied de la place des tonneliers. Au 3ème étage sans ascenseur, l’appartement entièrement rénové comprend au premier niveau: une cuisine américaine ouverte sur un chaleureux séjour, une salle de bains avec WC séparé ainsi que la première chambre.À l’étage se trouve la deuxième chambre. Les charges comprennent l’eau froide, la taxe d’enlèvement […]

1 240 €/mois