À vendre Appartement T2 à Strasbourg (60.00m²)
chambres
pièces
m²
NEUDORF – LE CONFORT DU NEUF, L’ÉNERGIE DU QUARTIER
Et si vous faisiez le choix du simple… mais du parfaitement pensé ?
Au coeur du Neudorf Est, dans une résidence neuve en cours de livraison, découvrez ce T2 de 60m² situé au 1er étage avec ascenseur.
Un appartement conçu pour aujourd’hui : fonctionnel, lumineux, performant.
Il se compose d’une entrée avec placard intrégré desservant une pièce de vie de 34 m² qui s’ouvre naturellement sur un balcon de 4 m² exposé Ouest.
La cuisine américaine aménagée et équipée prolonge l’espace de vie.
Un dégagement avec second placard intégré amène vers une chambre confortable et dessert également la salle d’eau, contemporaine, carrelage toute hauteur, avec wc suspendus.
Ici, tout est neuf.Première occupation.Zéro travaux.Zéro mauvaise surprise.
LE CONFORT QUI CHANGE TOUT
• Pompe à chaleur collective• Performance énergétique au sommet (DPE A)• Isolation thermique et acoustique à toute épreuve• Menuiseries PVC/Aluminium double vitrage• Porte blindée• Résidence conforme PMR• Ascenseur
Acheter dans le neuf, c’est aussi :• Des frais de notaire réduits• Une garantie décennale• Des charges maîtrisées• Une valorisation patrimoniale solide
LE QUARTIER
Neudorf, c’est l’équilibre parfait.
À quelques minutes à pied de la place du Marché, de ses commerces et de son ambiance de village, tout en restant connecté à l’effervescence strasbourgeoise.
En moins de 10 minutes, vous rejoignez la place d’Austerlitz — berceau des restaurants et bars branchés de Strasbourg.
Ici, on vit.On sort.On travaille.On respire.
Un cadre de vie extraordinairement pratique et vivant, sans renoncer au confort d’une résidence récente et parfaitement isolée.
Prix : 305 000 €
Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre urbain ou un investissement patrimonial intelligent.
Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BINTZ Immobilier : Claudia DE SIMONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Descriptif du bien
2 kgÉQCO2/m².an
LA CARTE
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Quartier du Neudorf à Strasbourg : un peu d’histoire
