ACHAT APPARTEMENT - 75.00m² - Strasbourg

Vendu 2 pièces 75m2 Neudorf Sud

1
chambres
2
pièces
75.00
2 pièces 75m2 Neudorf Sud - achat appartement T2 Strasbourg - Bintz Immobilier - 1
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Appartement lumineux et traversant
Pas de vis-à-vis
Ascenseur

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 2 pièces et 75m2 carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, à seulement 5 minutes de la place du marché du Neudorf.

Investisseurs : nous proposons de vous accompagner pour un projet d’investissement locatif clef en mains pour ce bien. Rentabilité nette de 4%.

L’appartement se compose de la manière suivante :
– une entrée avec couloir donnant sur un grand salon-séjour lumineux (qu’il est possible de re-diviser en deux) et climatisation,
– une grande chambre avec dressing et climatisation,
– une salle d’eau avec W.C.
– une cuisine indépendante meublée et équipée qui se prolonge dans une ancienne loggia – un cellier qui peut se transformer en W.C. séparé.

Vous profiterez de belles prestations : l’appartement est entièrement équipé de volets roulants électriques et bénéficie d’une climatisation réversible installée en 2018, dans la pièce de vie et la chambre !
Parquet stratifié neuf, installation électrique entièrement refaite à neuf, présence de prises Ethernets, fibre optique, isolation au sol.

Rénovation énergétique déjà faite : L’immeuble a été entièrement isolé par l’extérieur (laine de roche haute densité) et isolé par la toiture.

Possibilité de créer une seconde chambre à moindre frais.

Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement.

Vendu libre de toute occupation.

Contactez Arnaud HERTFELDER au 06 30 14 26 53 pour être accompagné dans votre projet.

Descriptif du bien
Orientation
Est - Ouest
Étage
3
Nombre d'étages
6
Surface
75.00 m²
Pièces
2
Chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Chauffage
collectif fuel
Cuisine
séparée équipée
Ascenseur
OUI
Référence du bien
T2/3 NEUDORF ET GARAGE-BINTZ
En copropriété
OUI
Nombre de lots
24
Syndicat des copropriétaires en procédure
OUI
Prix hors honoraires acquéreur
235000€
Année de construction
1973
Honoraires
4.26%
Bilan énergétique
Classe énergétique C
150 kWhEP/m².an (C)
Logement économe
≤69
A
70 à 109
B
110 à 179
C
150 kWhEP/m².an
15 kgÉQCO2/m².an
180 à 249
D
250 à 329
E
330 à 419
F
>= 420
G
Logement énergivore
dont émissions GES
15 kgÉQCO2/m².an (C)
Faible émission de GES
≤5
A
6 à 10
B
11 à 29
C
15 C
30 à 49
D
50 à 69
E
70 à 99
F
>= 100
G
Forte émission de GES

Arnaud HERTFELDER
Conseiller Immobilier service transactions immobilières

Carte Pro CPI

arnaud.hertfelder@bintzimmobilier.fr

06 30 14 26 53
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Achat appartement Strasbourg avec Bintz Immobilier : en savoir plus

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Quartier du Neudorf à Strasbourg : un peu d’histoire

Si le Neudorf constitue aujourd’hui un quartier emblématique de la ville de Strasbourg, ce n’est que dans les années 1830 que celui-ci voit le jour. À l’origine, il était en effet inconcevable d’y construire des logements, la zone étant peu praticable, marécageuse et inondable. Ce n’est qu’après la construction d’équipements permettant la régulation du Rhin et de ses canaux, au milieu du 19ème siècle, que le Neudorf devint constructible. À partir de 1870 et sous l’empire Allemand, la population grimpe alors en flèche. Voies ferrées, installations portuaires, écoles, tram et, plus tard, ensembles d'habitations fleurissent au fil des années pour faire du Neudorf le quartier que nous connaissons aujourd’hui. Dans les années 60, le Neudorf n’est plus considéré comme étant la banlieue de Strasbourg, mais devient un quartier de la ville à part entière.
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