Quel investissement immobilier est le plus rentable ?

Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine, tout en profitant de revenus complémentaires. Focus sur les investissements immobiliers les plus rentables.

L’investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif consiste en l’acquisition d’un bien immobilier en vue de le mettre en location. Le rendement provient ainsi des loyers perçus mensuellement, permettant dans un premier temps d’amortir l’investissement initial, puis de le rentabiliser.

L’un des avantages majeurs de l’investissement locatif réside dans le contrôle direct que l’investisseur exerce sur son bien immobilier ; il peut en effet fixer les loyers, gérer la propriété et prendre ses propres décisions stratégiques pour maximiser les rendements. Ceci demandant toutefois une implication quotidienne significative, il peut également faire le choix de confier la gestion locative de ses biens à une agence immobilière compétente.

Si la rentabilité d’un investissement immobilier dépend avant tout de plusieurs facteurs tels que l’emplacement du bien, la demande locative, les coûts d’entretien ou encore la conjoncture économique, certains types d’investissements présentent des avantages non négligeables.

Zoom sur les investissements immobiliers locatifs les plus rentables.

L’investissement dans l’immobilier neuf

L’investissement dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez en effet : 

• D’un logement aux dernières normes en matière d’isolation thermique, phonique et de sécurité
• De frais de notaire moins élevés que dans l’immobilier existant (entre 3% et 4%)
• Des charges courantes plus faibles (pas de travaux onéreux à prévoir, facture énergétique allégée…) – un point non négligeable dans votre investissement immobilier
• D’une meilleure attractivité locative
• De dispositifs de défiscalisation spécifiquement dédiés à l’investissement locatif neuf (loi Pinel notamment)

Investir en loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif ayant pour but de favoriser l’investissement locatif dans l’ancien et permettant ainsi aux propriétaires des biens concernés de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Pour bénéficier de la défiscalisation en loi Malraux, le propriétaire s’engage toutefois à restaurer l’intégralité de l’immeuble acquis, en vue de le mettre en location.

Investir dans un immeuble de rapport

Pour profiter d’un meilleur niveau de rendement locatif, de nombreux investisseurs se lancent à la conquête d’immeubles locatifs. En effet, dans les grandes villes telles que Strasbourg où la demande locative est importante, l’investissement dans un immeuble de rapport offre un rendement brut élevé.

Le principal avantage d’investir dans un immeuble locatif réside dans la possibilité de le répartir en plusieurs lots pour les louer séparément. Mathématiquement, il est possible de faire bien plus de profits en choisissant ce type d’investissement immobilier plutôt qu’en achetant plusieurs biens de manière individuelle.

Investir dans l’immobilier d’entreprise

Avec un taux de vacance locative très faible et un rendement particulièrement attractif (jusqu’à 10% de rentabilité brute dans les grandes villes) : investir dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, local commercial…)peut s’avérer extrêmement intéressant.

Investir en SCPI pour éviter les contraintes de gestion locative

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse. Elle collecte de l’argent auprès d’investisseurs en vue d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier destiné à la location. Investir en SCPI revient donc à acheter des parts dans des biens immobiliers, pour recevoir des revenus réguliers à hauteur de la participation financière.

L’investissement en SCPI présente l’avantage principal de pouvoir investir dans l’immobilier sans aucune contrainte de gestion locative, celle-ci étant intégralement déléguée à des professionnels. Les rendements bruts de l’investissement immobilier en SCPI varient habituellement entre 4% et 5% par an.

Conseil en investissement immobilier à Strasbourg : faites confiance à l’agence Bintz Immobilier

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