Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste en l’achat d’un bien immobilier dans le but de le mettre en location pendant une durée indéterminée et d’en tirer un revenu. Il est alors possible d’investir dans l’immobilier en procédant à l’achat d’un appartement ou d’une maison, mais également d’un parking, d’un local commercial, d’un immeuble de rapport ou encore de bureaux.

Les experts de l’agence immobilière BINTZ à Strasbourg vous proposent cette section de la FAQ afin de vous familiariser avec la notion d’investissement immobilier.

Effectuer un investissement locatif : quelles conditions ?

Réaliser un investissement locatif nécessite en premier lieu l’obtention d’un crédit auprès d’une banque, ou de tout autre organisme de prêt. Or, si les établissements prêteurs sont généralement réceptifs à l’idée de financer un bien à mettre en location, un certain nombre de conditions doivent d’abord être réunies, concernant notamment les revenus, le patrimoine ou encore le taux d’endettement.

Vous devrez également étudier précisément la rentabilité de votre projet en analysant les différents frais, l’état du bien ou encore la demande locative dans le secteur afin d’en démontrer la viabilité. Le projet doit convaincre l’établissement afin que celui-ci vous fasse prêt de la somme nécessaire à l’achat du bien immobilier.

Bénéficier d’un accompagnement en investissement locatif vous permettra de gagner en efficacité sur ce type de démarches préparatoires et d’avoir la certitude d’être orienté vers les bons projets. Ainsi, n’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence immobilière qui saura vous guider et vous aider à monter votre dossier de candidature auprès des établissements de prêt financier.

Investissement immobilier : quelles possibilités ?

De nombreuses possibilités s’offrent à vous si vous souhaitez réaliser un investissement  immobilier. Voici quelques suggestions pour une acquisition réussie.

Effectuer l’achat d’un appartement ou d’une maison

L’achat d’un appartement ou d’une maison offre des conditions avantageuses pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risques ; c’est pourquoi ce type d’investissement est particulièrement prisé par les ménages. L’achat immobilier est financé grâce aux loyers perçus par les locataires, le montant du loyer devant compenser les mensualités de remboursement du prêt. 

Investir dans l’immobilier d’entreprise

Investir dans l’immobilier d’entreprise présente l’avantage d’être très sûr et de s’accommoder de rendements attractifs. Ce marché, représenté majoritairement par les bureaux tertiaires, profite d’une législation moins contraignante et de coûts de gestion moins élevés que l’investissement locatif d’habitation. L’immobilier d’entreprise bénéficie par ailleurs d’une demande plus stable, avec un taux de vacance compris entre 4 et 5%, un pourcentage bien inférieur à celui de l’immobilier d’habitation.

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) consiste à acheter des parts dans un ensemble immobilier administré par une société. Vous ne détenez donc pas un bien immobilier à part entière mais une partie seulement du bien, qui ne vous appartient pas en propre. Vous bénéficiez en revanche de la rentabilité de ce bien en fonction du nombre de parts que vous possédez.

Investir dans un bien atypique

Investir dans certains produits de niche tels que les places de parking, les garages ou encore les box de rangement peut être très intéressant. L’achat d’une place de parking offre par exemple les avantages suivants : charges faibles, régime juridique simplifié, coût d’achat réduit et rendement oscillant entre 5 et 10%.

Conseil en investissement immobilier et gestion locative à Strasbourg : faites confiance à BINTZ Immobilier

L’agence immobilière BINTZ à Strasbourg est spécialiste du marché local depuis 1950 et bénéficie d’une notoriété incontestable grâce à son expertise dans les domaines du conseil en investissement immobilier locatif ainsi que de la gestion de patrimoine et de la gestion locative à Strasbourg. Notre agence est par ailleurs spécialisée dans la gestion d’immeubles en mono-propriété ainsi qu’en gestion de SCI. Pour bénéficier d’un accompagnement en investissement locatif ou de services de gestion immobilière de qualité : faites confiance à nos experts.