Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier reste l’un des placements les plus sécurisés et rentables pour se constituer un patrimoine et assurer son avenir, comme celui de ses proches. Notre agence immobilière à Strasbourg fait le point sur les nombreux avantages de l’investissement dans l’immobilier.
Un investissement sûr
Contrairement aux placements boursiers, l’investissement immobilier est peu impacté par la conjoncture économique. Hormis en cas de circonstances exceptionnelles telles qu’une dégradation importante du bâtiment ou un changement de l’environnement du bien, il est rare de voir la valeur d’un bien immobilier se déprécier à long terme.
Investir dans l’immobilier pour augmenter son capital
Si vous effectuez l’achat d’une maison ou d’un appartement pour le louer (investissement locatif), vous profitez alors de l’effet de levier du crédit engagé pour votre achat immobilier. En effet, le crédit pourra être partiellement ou entièrement remboursé par les loyers encaissés : vous aurez ainsi la possibilité d’être rentable dès le premier mois de location. Différentes garanties telles que la Garantie Loyers Impayés (GLI) existent par ailleurs afin de vous prémunir contre les mauvaises surprises. L’investissement immobilier locatif offre un bon rendement, pouvant aller jusqu’à 7% selon les estimations des acteurs du marché.
Il est également possible d’investir dans l’immobilier par le biais de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Le rendement sera également au rendez-vous, mais les revenus perçus dépendront du montant de votre investissement.
L’investissement immobilier pour se constituer un patrimoine
L’effet de levier du crédit ainsi que les différents avantages fiscaux associés à la mise en location d’une maison ou d’un appartement permettent de se constituer un patrimoine immobilier pérenne, sans avoir à fournir d’effort d’épargne conséquent. Ce patrimoine pourra à l’avenir être transmis à vos descendants ou à votre conjoint, notamment dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière). En termes de gestion de patrimoine, devenir propriétaire d’un bien immobilier est une solution idéale pour assurer à sa descendance des actifs tangibles.
Investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite
Parce que le départ en retraite s’associe généralement à une baisse de revenus de l’ordre de 25%, l’investissement immobilier est un excellent moyen d’anticiper l’avenir. Au moment de votre départ en retraite, votre crédit immobilier est généralement remboursé. Dès lors, il sera possible de :
- Habiter le bien afin de ne pas avoir à débourser de loyers.
- Mettre le bien en location pour percevoir des revenus supplémentaires.
- Vendre le bien immobilier pour augmenter votre capital personnel.
- Apporter le bien à une SCI et le transmettre à vos héritiers sous forme de parts sociales.
- Héberger des membres de votre famille, à titre gratuit ou en location.
Investissement immobilier : un avantage fiscal attractif
De nombreux dispositifs légaux sont prévus pour inciter les investisseurs à devenir propriétaire d’un bien immobilier, quel que soit leur profil ou leur projet, en leur proposant des avantages fiscaux intéressants.
En investissant dans un programme immobilier neuf, vous pourrez par exemple obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur une période de 12 ans grâce à la loi Pinel. Le dispositif Censi-Bouvard permet quant à lui de réaliser une économie de 11% dans le cadre d’un investissement locatif en résidence services. Les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques permettent enfin une réduction d’impôt dans le cadre de l’achat d’un bien à rénover. Louer le bien immobilier à l’un de vos proches peut également vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier ou locatif ?
Spécialiste du conseil en investissement immobilier et de l’accompagnement en investissement locatif, notre agence immobilière à Strasbourg se tient à votre entière disposition si vous souhaitez obtenir davantage d’informations. Notre agence est également spécialisée dans les services vous permettant de tirer pleinement profit de vos biens : gestion locative, gestion de patrimoine immobilier, d’immeubles en mono-propriété ou encore de SCI. N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe.