Comment acheter un bien immobilier ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Bintz Immobilier vous indique les étapes à suivre pour procéder à votre achat immobilier sereinement.

Définir votre projet immobilier et votre budget

Avant de vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier, il va être nécessaire de définir votre projet immobilier selon différents critères.

La nature de votre projet immobilier

Tout d’abord, avant de rechercher un bien immobilier, il est important de connaître la nature de votre projet : est-ce qu’il s’agit d’un achat d’une résidence principale? d’une résidence secondaire ? ou encore d’un investissement locatif ?

En parallèle, définissez le type de bien (achat d’une maison ou d’un appartement) et l’état du bien que vous souhaitez acquérir : si vous souhaitez acheter un bien neuf ou ancien, si vous voulez rénover votre bien immobilier ou non, et si c’est le cas, s’il s’agit de gros travaux ou uniquement de petits travaux.

Déterminez également la zone géographique visée en tenant compte de vos priorités : école à proximité, transports, commerces…

L’apport et la capacité d’emprunt

Avant de vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier, il est également crucial d’évaluer votre situation financière et notamment votre capacité d’emprunt. Pour évaluer le montant que vous pouvez allouer à votre futur investissement immobilier, il va falloir tenir compte principalement de vos revenus, de vos charges et de votre épargne. Pour vous aider à simuler efficacement votre plan de financement en fonction de ces divers éléments, vous pouvez faire appel à une banque ou à un courtier pour qu’il puisse estimer précisément le coût total de votre achat immobilier.

Vous allez également devoir déterminer le montant de l’apport personnel que vous êtes en mesure d’apporter à ce projet d’achat immobilier.

Rechercher et sélectionner un bien immobilier

Après avoir clairement défini votre projet et établi votre budget, plusieurs options s’offrent à vous pour trouver le bien immobilier idéal. Par exemple, une agence immobilière peut vous assister dans votre recherche de bien immobilier en prenant en compte vos critères spécifiques et en vous présentant des biens qui répondent à vos exigences. Vous pouvez également consulter des sites d’annonces immobilières et affiner votre recherche selon vos critères : type de bien (achat d’un appartement ou d’une maison), surface habitable, prix ou encore la localisation.

Une fois que vous aurez identifié un bien immobilier qui vous correspond, il sera important d’effectuer une inspection approfondie du bien pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Par exemple, consultez le diagnostic immobilier du bien, vérifiez le bon fonctionnement des équipements ou demandez aussi le montant des charges (charges de copropriété, dépenses d’énergie, montant des impôts locaux…), cela vous permettra d’évaluer précisément le bien immobilier visité.

Faire une offre d’achat et signer un compromis de vente

Lorsque vous aurez visité et choisi un appartement ou une maison à vendre qui vous intéresse, vous allez devoir préparer une offre d’achat compétitive en tenant compte de certains facteurs tels que le prix, les conditions de vente et la date de clôture.

Tout d’abord, nous vous conseillons de formuler votre offre d’achat par écrit. Vous devrez y inclure le prix proposé, le délai de validité de l’offre ainsi que toute autre information pertinente.

Par ailleurs, lorsque l’offre d’achat aura été acceptée par le vendeur, vous allez devoir signer un compromis de vente qui permettra de déterminer les modalités d’acquisition de votre futur bien immobilier. Ce compromis de vente, ou promesse de vente, qui doit être signé par le vendeur et l’acquéreur, que ce soit en agence immobilière ou chez le notaire, doit comprendre diverses clauses et conditions essentielles à la finalisation de la vente immobilière à Strasbourg. Il comprend notamment le prix convenu, les détails du bien, les superficies, les diagnostics réalisés, ainsi que tous les éléments relatifs au bien. De plus, il énonce clairement les modalités d’achat, qu’il s’agisse d’une vente à long terme, de conditions suspensives, etc.

Trouver un crédit immobilier

La prochaine étape d’un achat immobilier suite à la signature du compromis de vente est de trouver un crédit immobilier (sauf si votre apport personnel suffit à lui seul). Pour cela, nous vous conseillons tout d’abord de constituer un dossier de prêt solide comprenant vos justificatifs de revenus, de charges et d’apport personnel.

Ensuite, n’hésitez pas à comparer plusieurs banques ou à faire appel à un courtier afin de trouver les meilleures conditions de prêt (taux d’intérêt, mensualités, etc) et d’avoir le meilleur financement possible pour votre achat de maison ou d’appartement.

Et enfin la dernière étape : la signature de l’acte de vente

La dernière étape dans le processus d’achat immobilier est la signature d’un acte authentique de vente. En effet, pour que l’achat soit finalisé, un acte authentique doit être rédigé par un notaire et signé par les parties.

Une fois que l’acte authentique est signé, les clés vous sont remises après avoir effectué le paiement convenu pour le bien immobilier ainsi que pour les frais de notaire.

Procédez à l’achat d’une maison ou d’un appartement à Strasbourg avec Bintz Immobilier

Si vous avez l’intention d’acheter un appartement ou une maison à Strasbourg, notre agence immobilière Bintz Immobilier, spécialiste des quartiers de Strasbourg, est là pour vous aider à trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères. Vous profiterez d’un conseil personnalisé, d’une totale transparence et d’une sécurité juridique absolue grâce à nos experts immobiliers. Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’acheter un bien neuf ou ancien à Strasbourg. N’hésitez pas à contacter nos équipes si vous avez des questions sur l’achat d’un bien immobilier ou sur l’investissement locatif en Alsace !

Découvrez également comment vendre un bien immobilier au sein de notre FAQ !