ACHAT MAISON - ferme 299m² - Wingersheim les Quatre Bans

À vendre Exceptionnel corps de ferme

395 625 €
6
chambres
10
pièces
299
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Maison séparable en 2 maisons
Possibilité de réhabiliter les granges
Grand potentiel

CORPS DE FERME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES

Laissez libre cours à vos idées avec cet exceptionnel corps de ferme situé dans la commune de Wingersheim les-Quatre-Bans (67170), à proximité de Brumath et à environ 25 minutes de Strasbourg.

Situé sur une parcelle d’environ 21 ares, cet ensemble se compose d’une grande maison d’environ de 299m2 habitables séparable en deux maisons, d’une grange réhabilitable disposée sur 3 niveau de 151m2 au sol de son seul rez-de-chaussée, ainsi que d’une ancienne écurie datant de 1791.

Concernant la partie habitable, il s’agit de deux maisons mitoyennes communicantes construites l’une après l’autre d’environ 130m2 et 169m2.
L’habitation globale dispose donc de 6 chambres, 4 pièces de vie, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains avec W.C. ainsi qu’un W.C. indépendant.

Parquets et planchers en bois massif d’époque en bon état, moulures et belle hauteur sous plafond sauront vous ravir !

Chacune des maisons dispose de son propre escalier et de sa propre entrée, ce qui fait que cet ensemble peut facilement se séparer en 2 maisons mitoyennes.
Les combles sur surface totale et aménageables, disposent de deux accès par escaliers et peuvent donc être séparés également.

De l’espace additionnel est apporté par la grange réhabilitable de 151m2 environ, ainsi que deux jardins (l’un sur l’avant et l’autre à l’arrière).

L’École Élémentaire Publique se trouve à moins de 10 minutes à pied et un ramassage scolaire passe dans la commune.
Concernant les transports, il y a huit gares à moins de 10 minutes en voiture.
L’aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 19 km.

Envie d’en savoir plus sur cet ensemble à vendre ? Prenez contact avec Arnaud HERTFELDER au 06 30 14 26 53.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6950.00 et 9460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Descriptif du bien
Orientation
Est - Ouest
Nombre d'étages
1
Surface
299 m²
Surface du terrain
2123 m²
Pièces
10
Chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
2
Chauffage
fuel
Cuisine
séparée équipée
Identifiant technique
12344
Prix hors honoraires acquéreur
375000€
Année de construction
1925
Honoraires
5.5%
Bilan énergétique
Classe énergétique F
297 kWhEP/m².an (F)
Logement économe
≤69
A
70 à 109
B
110 à 179
C
180 à 249
D
250 à 329
E
330 à 419
F
297 kWhEP/m².an
93 kgÉQCO2/m².an
>= 420
G
Logement énergivore
dont émissions GES
93 kgÉQCO2/m².an (F)
Faible émission de GES
≤5
A
6 à 10
B
11 à 29
C
30 à 49
D
50 à 69
E
70 à 99
F
93 F
>= 100
G
Forte émission de GES

Thibaud JEUNE
Directeur BINTZ Transactions Immobilières

Carte Pro CPI
6701 2018 000 032 668
thibaud.jeune@bintzimmobilier.fr

06 69 27 54 29
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N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information. Bintz Immobilier, agence immobilière à Strasbourg, met à votre disposition une équipe de professionnels expérimentés et reconnus grâce à leur professionnalisme dans divers domaines : gestion de patrimoinegestion immobilière ou encore transactions (location appartement/maisonvente et achat).

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