ACHAT MAISON - ferme 208m² - Ingenheim

À vendre Corps de ferme avec maison de 208m2

495 850 €
4
chambres
8
pièces
208
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Aucun vis-à-vis
Dépendances saines
Grands combles aménageables

BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité à Ingenheim, niché à l’abri des regards, ce splendide corps de ferme, offrant un mélange harmonieux entre charme rustique et espaces généreux pour une vie de campagne de rêve.

Ce havre est doté d’une habitation sur deux niveaux offrant 208m² d’espace de vie, complété par un ensemble de dépendances d’environ 400m² en leur rez-de-chaussée, incluant un atelier, une cuisine d’été, une cave à vin, et une vaste grange divisée en plusieurs parties, avec des écuries pour chevaux.

La résidence principale est composée comme suit :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur un salon confortable, un espace salle à manger idéal pour les réunions de famille, une cuisine bien équipée, une salle de bain complète, une chambre paisible, et un W.C. séparé.

Premier étage : Quatre chambres de bonnes dimensions, dont deux avec dressing, accompagnées d’une salle de bain complète avec W.C., et deux pièces supplémentaires en attente d’achèvement. Un escalier monte vers le vaste grenier aménageable, offrant un potentiel illimité pour la personnalisation.

À l’extérieur, la propriété se dévoile pour révéler une vaste cour pavée, invitant à la détente et au divertissement, ainsi qu’un jardin charmant, idéal pour les soirées d’été sereines.

La partie grange, dans un état impeccable, présente une hauteur sous plafond impressionnante et comprend plusieurs écuries pour chevaux, faisant écho au potentiel équestre du lieu.

Cette propriété offre des possibilités illimitées – d’une grande maison familiale à des chambres d’hôte bucoliques, ou la transformation des dépendances en appartements locatifs.

Complétant ce tableau rural, un système de chauffage écologique par chaudière à granulés de bois, assure confort et durabilité.

Prenez contact dès maintenant avec Arnaud HERTFELDER au 06.30.14.26.53 pour être accompagnés dans votre projet !

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €.

Descriptif du bien
Orientation
Sud - Est
Surface
208 m²
Surface du terrain
1042 m²
Pièces
8
Chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Nombre de WC
2
WC séparés
OUI
Chauffage
individuel
Cuisine
séparée équipée
Cave
OUI
Identifiant technique
12349
Prix hors honoraires acquéreur
470000€
Honoraires
5.5%
Bilan énergétique
Classe énergétique D
241 kWhEP/m².an (D)
Logement économe
≤69
A
70 à 109
B
110 à 179
C
180 à 249
D
241 kWhEP/m².an
7 kgÉQCO2/m².an
250 à 329
E
330 à 419
F
>= 420
G
Logement énergivore
dont émissions GES
7 kgÉQCO2/m².an (B)
Faible émission de GES
≤5
A
6 à 10
B
7 B
11 à 29
C
30 à 49
D
50 à 69
E
70 à 99
F
>= 100
G
Forte émission de GES

Arnaud HERTFELDER
Conseiller Immobilier service transactions immobilières

Carte Pro CPI

arnaud.hertfelder@bintzimmobilier.fr

06 30 14 26 53
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