À vendre Appartement T14 à Strasbourg (342.00m²)
pièces
m²
***VENTE INTERACTIVE*** – STRASBOURG CENTRE – PLATEAU DE 341 M² – FORT POTENTIEL
Au coeur de Strasbourg, rue du Vieux-Marché-aux-Vins, découvrez un bien rare offrant une surface d’environ 341 m² au 4? étage avec ascenseur.
Immobilier professionnel, investissement ou résidentiel, ce vaste plateau offre une multitude de possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Le bien se compose actuellement de 13 bureaux, d’une grande pièce d’accueil d’environ 82 m² ainsi que de différents espaces bénéficiant de beaux volumes, d’une belle hauteur sous plafond et d’une importante luminosité grâce aux nombreuses fenêtres et verrières.
Son principal atout : une configuration particulièrement modulable. Le plateau ne comporte aucun mur porteur permettant d’envisager une restructuration complète des espaces selon votre projet.
Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées :
• Créer un vaste appartement ou un projet résidentiel sur mesure, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicable
• Réaliser un investissement patrimonial avec une restructuration et une division des espaces selon le projet envisagé
• Conserver l’usage professionnel et profiter d’un emplacement central particulièrement recherché
Le bien bénéficie par ailleurs d’un DPE classé B, un véritable atout pour un bien de cette surface, tant en matière de confort que de performance énergétique.
Deux entrées distinctes permettent également d’envisager différents scénarios d’utilisation et d’organisation des espaces.
Situé en plein coeur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de l’ensemble des commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un emplacement premium et d’un fort potentiel de valorisation.
Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété : environ 850 € par mois, soit 10 200 € par an.
***VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaires n’est à prévoir ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 571 429 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 16890.00 et 17121.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BINTZ Immobilier : Léonard HECKEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Descriptif du bien
11 kgÉQCO2/m².an
LA CARTE
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