Vendu 4 pièces avec terrasse
chambres
pièces
m²
BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité
Dans un ancien Hôtel particulier style Art Nouveau de 1905 , entre le Jardin Botanique et le parc de l’Orangerie , découvrez ce magnifique appartement 4 pièces lumineux et traversant , au 1er étage ,d’une surface de 104,50m2, avec une très belle terrasse de 20m2 plein sud, sans vis à vis avec pergola bio- climatique, le tout donnant sur un parc- jardin arboré commun à la copropriété.
L’appartement avec porte blindée sur mesure et double vitrage récent comprend une entrée donnant sur :
-le séjour avec parquet chêne à chevrons , des hauteurs sous plafonds moulurés , le tout d’origine
-sur la cuisine spacieuse tout équipée
-sur les 3 chambres , dont la suite parentale avec dressing sur mesure
-une salle de bain avec toilettes
-une salle d’eau avec toilettes -wc suspendu-et douche
-la magnifique terrasse bio climatique électrique , plein sud donnant sur le jardin , au calme
-installation de sonorisation encastrée
-rangements intégrés
-Moulures, huisseries, boiserie d’époque
Le tout dans un parfait état, rénové avec le charme et le respect de l’Art Nouveau
Possibilité d’ouvrir une chambre sur le salon, pour retrouver le principe de l’enfilade à l’ancienne
Immeuble standing, avec le cachet du Jugendstil d’origine avec vitraux dans les communs , entrée « calèche » de plus de 5m de hauteur , dans un quartier calme et bourgeois donnant sur le jardin caché a l’arrière
Une grande cave saine vient compléter le bien.
Proche des Institutions Européennes, Parlement et centre ville
Quartier familial et bourgeois , au calme , au sein de la Neustadt inscrite récemment sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco.
Votre agence vous invite à découvrir ce bien en vente en prenant rendez-vous avec Thibaud JEUNE (0772398323 / thibaud.jeune@bintzimmobilier.fr).
Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
36 kgÉQCO2/m².an
Thibaud JEUNE
Directeur BINTZ Transactions Immobilières
Carte Pro CPI
6701 2018 000 032 668
thibaud.jeune@bintzimmobilier.fr
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