À vendre Appartement T4 à Strasbourg (122.58m²)
chambres
pièces
m²
STRASBOURG – NEUDORF
VIVRE NEUDORF AUTREMENT
Oubliez un instant les grands ensembles et les résidences impersonnelles.
Au 4 rue Marcel Weinum, c’est dans une ancienne maison de maître pleine de caractère, divisée en une toute petite copropriété de seulement 4 lots, que se niche ce généreux appartement de 122,58 m².
Situé au deuxième étage, il offre ce que l’on recherche rarement réunis au Neudorf : de l’espace, du cachet, du calme et un véritable extérieur.
Dès l’entrée, les volumes séduisent. Les parquets anciens, les nombreuses ouvertures et la distribution généreuse rappellent immédiatement l’histoire de cette maison.
L’appartement se compose de quatre pièces principales, dont trois chambres, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Mais son véritable privilège se trouve à l’arrière.
UNE TERRASSE À L’ABRI DE LA VILLE
La cuisine donne directement accès à une belle terrasse d’environ 9 m², tournée vers l’arrière de la propriété.
Un espace extérieur préservé, idéal pour déjeuner, recevoir quelques amis ou simplement profiter des beaux jours loin de l’agitation urbaine.
UNE MAISON DE MAÎTRE, QUATRE COPROPRIÉTAIRES
C’est aussi ce qui rend cette adresse différente.
Ici, pas de grande copropriété : seulement quatre lots au sein d’une ancienne maison de maître au charme singulier. Les parties communes ont été rénovées et la façade est actuellement en cours de rénovation, venant parachever la remise en valeur de cette belle bâtisse.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, remplacée en 2020.
Une cave complète également l’appartement.
VIVRE NEUDORF AUTREMENT
Choisir cet appartement, c’est profiter de toute la vie du Neudorf à quelques minutes de la place du marché sans nécessairement en adopter les codes habituels.
Un environnement résidentiel et calme, tout en restant à proximité des commerces, des transports et de l’animation qui font du Neudorf l’un des quartiers les plus appréciés de Strasbourg.
Un appartement familial avec du caractère, un extérieur et surtout cette sensation particulière d’habiter davantage une maison qu’une copropriété traditionnelle.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BINTZ Immobilier : Léonard HECKEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Descriptif du bien
76 kgÉQCO2/m².an
LA CARTE
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